Syndics et administrateurs de biens : des besoins récurrents, déjà contractualisés

Le moment où le besoin apparaît

Trois moments reviennent chaque année : la mise en gestion d’un bien, où le propriétaire doit couvrir sa responsabilité de non-occupant; l’assemblée générale, où la couverture de la copropriété est discutée; et l’entrée d’un locataire, où l’habitation doit être assurée avant la remise des clés.

Vous n’avez ni à conseiller, ni à comparer, ni à vendre : il suffit de transmettre le contact, avec l’accord de la personne. Le cadre exact de cette transmission est décrit dans notre dossier sur l’apport d’affaires en assurance.

Ce que vous avez le droit de faire

Votre activité principale relève déjà d’un cadre réglementé, et l’assurance vient en complément de votre mandat de gestion. Si vous vous bornez à transmettre un contact, rien ne change pour vous. Si vous proposez le contrat dans le prolongement du mandat, vous entrez dans le régime de l’intermédiaire à titre accessoire, avec immatriculation, formation continue annuelle et RC professionnelle.

La frontière est simple et elle ne souffre pas d’exception : tant que vous vous bornez à mettre en relation, aucune immatriculation ne vous est demandée. Dès lors que vous présentez un contrat, comparez des garanties ou conseillez une solution, l’immatriculation devient obligatoire. Nous préférons vous le dire avant que vous ne commenciez le détail est ici.

Les besoins que vous voyez passer

• Propriétaire non occupant : la couverture la plus systématique, souvent oubliée par les bailleurs.
• Garantie loyers impayés : le besoin le plus demandé, et le plus mal couvert.
• Multirisque habitation : pour les locataires, à l’entrée dans les lieux.
• Protection juridique : pour les litiges locatifs, fréquents et coûteux.
• Multirisque immeuble et RC : pour les copropriétés que vous administrez.

Comment ça se passe, concrètement

• Vous transmettez le nom, le téléphone et une ligne de contexte, avec l’accord de la personne.
• Un conseiller rappelle dans la journée ouvrée, étudie le besoin et monte le dossier.
• Vous êtes informé de l’issue, et rémunéré sur chaque affaire aboutie.
• Aucun volume minimum ne vous est imposé : vous transmettez quand l’occasion se présente.

Ce que ça vous rapporte

Vous êtes rémunéré sur chaque affaire aboutie, selon une grille remise avant votre première mise en relation. Les modalités et la périodicité de versement figurent dans la convention. Nous ne publions pas de montants ici, pour une raison simple : ils dépendent du produit et du volume, et une promesse chiffrée sur une page publique n’aurait aucune valeur.

C’est le segment où le volume est le plus régulier, parce qu’il suit le cycle annuel de la gestion. La transmission peut être intégrée au processus de mise en gestion, ce qui la rend systématique plutôt qu’occasionnelle.

Par où commencer

Un échange de trente minutes avec un inspecteur suffit à savoir si l’apport d’affaires a du sens dans votre activité, et, le cas échéant, à vous le dire franchement. Il détermine avec vous le cadre applicable, puis monte votre dossier de partenariat.

Malik Benamara

Inspecteur commercial chez ActuData. Accompagne chaque semaine des partenaires sur le terrain.